Was es kostet. Wie lange es dauert. Was schiefgeht.
Baukostenspannen in Rupiah, der Genehmigungsweg über PBG und SLF, und die Budgetposten, die in jedem Angebot fehlen, das man Ihnen zeigen wird. Tabellen statt Adjektive.
Spannen für 2026, in Rupiah
Wer für Bali eine einzelne Zahl nennt, verkauft Ihnen etwas. Das hier sind Marktspannen, und sie enthalten weder Pool noch Möbel noch Landschaftsbau.
Einfacher lokaler Standard liegt bei etwa 6 bis 8 Millionen Rupiah je Quadratmeter. Die Mittelklasse, die eine Vermietung übersteht, liegt bei 8 bis 12 Millionen. Internationaler Premiumausbau bei 12 bis 15 Millionen, echter Luxus wurde bis rund 23 Millionen berichtet.
Ein durchgerechnetes Beispiel: eine Villa mit zwei bis drei Schlafzimmern, 150 Quadratmeter, dazu 30 Quadratmeter Pool, landet bei ungefähr 1,8 bis 2,2 Milliarden Rupiah. Darauf kommen 15 bis 25 Prozent für Architekt, Genehmigungen, Pool, Garten und Möblierung. Die Bauzeit beträgt 8 bis 10 Monate bei einer einfachen Zwei-Zimmer-Villa und 12 bis 14 Monate, sobald Pool und Landschaftsbau dazukommen.
Rechnen Sie in Rupiah. Umgerechnete Zahlen auf anderen Seiten hängen oft an einem Wechselkurs, den seit Jahren niemand angefasst hat, und so gewinnt ein Bauvorhaben zwischen Lektüre und Unterschrift geräuschlos zwanzig Prozent.
PBG davor, SLF danach
PBG, Persetujuan Bangunan Gedung, hat 2021 die alte IMB abgelöst und genehmigt Ihre Planung vor Baubeginn. SLF, Sertifikat Laik Fungsi, ist die Nutzungsfreigabe für das fertige Gebäude, erteilt nach einer Besichtigung, die prüft, ob das Gebaute den genehmigten Plänen entspricht.
Beides läuft über das Portal SIMBG, verzahnt mit OSS. Die Zeichnungen müssen von einem zertifizierten indonesischen Architekten und Statiker unterschrieben sein. Ein vollständiger PBG-Antrag ist in etwa 14 bis 30 Werktagen durch, aber diese Zahl täuscht für sich genommen: Mit Unterlagenvorbereitung und KKPR davor sollten Sie drei bis vier Monate einplanen, bevor der erste Spatenstich fällt.
Eine PBG kann ein Ausländer nicht persönlich halten. Beantragt wird sie von der Einheit, die das Landrecht hält, in der Praxis also von einer PT PMA auf HGB.
Ökologische Abkürzungen sind der teuerste Posten auf dem Blatt
In einer Kostenaufstellung wirkt Ökologie wie ein weiches Thema. Ist sie nicht. Sie ist die Zeile, an der Projekte sterben, und sie steht in keinem Angebot, das man Ihnen zeigt.
Ein Bauvorhaben auf Land, das die Provinz als produktive Agrarfläche führt, kann seit dem Umwandlungsverbot vom September 2025 komplett gestoppt werden. Im Oktober 2025 wurde ein Villenprojekt in Karangasem wegen Genehmigungsmängeln versiegelt. Eine versiegelte Baustelle pausiert Ihre Kosten nicht: Kolonne, Platzmiete, geliehenes Geld und Anwalt laufen weiter, während nichts entsteht.
Dazu das Wasser. Regenwasserspeicher, Grauwassernutzung und Versickerungsbrunnen kosten vielleicht wenige Prozent des Baubudgets. Alle paar Jahre tiefer zu bohren, weil der Grundwasserleiter gefallen ist, oder durch die Trockenzeit Wasser anfahren zu lassen, kostet erheblich mehr und hört nie auf. Wir kalkulieren die langweilige Variante, weil sie die billige ist.
Journal
What does it cost to build a villa in Bali?
Construction ranges per square metre for 2026, a worked example, and the budget lines that are missing from almost every quote. In rupiah, with the estimates marked as estimates.
Which permits do you need to build in Bali?
KKPR, PBG and SLF, in the order they actually happen, with realistic timings and the reason a foreigner cannot hold a building permit personally.
Sagen Sie uns, wonach Sie suchen
Je genauer Sie sind, desto brauchbarer die Antwort. Hinter diesem Formular steckt kein Callcenter und keine automatische Mailstrecke.